Inwentaryzacja powykonawcza to dokument geodezyjny potwierdzający, że budynek lub przyłącze powstały zgodnie z projektem i pozwoleniem. GEOTIM wykonuje inwentaryzacje powykonawcze budynków, domów jednorodzinnych i przyłączy w Ełku oraz powiatach sąsiednich — szybko, z klauzulą PODGiK gotową dla PINB.

Inwentaryzacja powykonawcza to ostatni etap procesu budowlanego — bez niej nie zgłosisz zakończenia budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB), nie podłączysz wody, gazu ani prądu, nie otrzymasz odbioru technicznego. Mapa powykonawcza i protokoły z inwentaryzacji są wymagane przez prawo budowlane przy każdej inwestycji prowadzonej na podstawie pozwolenia na budowę.

GEOTIM Pracownia Geodezyjna wykonuje inwentaryzacje powykonawcze od 1999 roku. Realizujemy pomiary budynków mieszkalnych, hal, przyłączy wodociągowych, gazowych, kanalizacyjnych i energetycznych dla inwestorów indywidualnych, firm budowlanych, deweloperów i gestorów sieci w Ełku, Suwałkach, Olecku, Giżycku, Grajewie, Piszu, Gołdapi i Augustowie.

Sprawdzamy zgodność zrealizowanej inwestycji z projektem budowlanym, sporządzamy mapę inwentaryzacyjną, zgłaszamy pracę do PODGiK i przekazujemy klientowi komplet dokumentów gotowy do złożenia w urzędzie. Wszystkie pomiary wykonujemy sprzętem klasy premium (tachimetry Topcon, odbiorniki GPS RTK) z dokładnością wymaganą Rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie standardów geodezyjnych. Standardowy czas realizacji: 7-14 dni roboczych.

Co obejmuje inwentaryzacja powykonawcza

Kompleksowy pomiar i dokumentacja zrealizowanej inwestycji — od pomiaru w terenie po wydanie zaklauzulowanej mapy powykonawczej.

Pomiar geodezyjny zrealizowanego budynku, hali lub obiektu inżynierskiego
Pomiar geodezyjny zrealizowanego budynku, hali lub obiektu inżynierskiego
Porównanie stanu rzeczywistego z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę
Sporządzenie mapy inwentaryzacyjnej (mapy powykonawczej) z naniesionymi obiektami
Zgłoszenie pracy geodezyjnej i uzyskanie klauzuli urzędowej PODGiK
Aktualizacja bazy ewidencji gruntów i budynków po zakończeniu inwestycji
Wydanie kompletu dokumentów do PINB i gestorów sieci (papier + PDF + DWG)

Inwentaryzacje powykonawcze obiektów budowlanych

Dla kogo jest inwentaryzacja powykonawcza

Wymagana przy każdej inwestycji prowadzonej na pozwolenie na budowę — bez niej nie zamkniesz procesu w urzędzie.

Inwestorzy indywidualni — Zakończenie budowy domu jednorodzinnego, garażu, budynku gospodarczego, podłączenie mediów
Firmy budowlane i wykonawcze — Odbiór techniczny obiektów, dokumentacja powykonawcza do GW i inwestora
Deweloperzy — Inwentaryzacja osiedli mieszkaniowych, budynków wielorodzinnych przed odbiorami
Gestorzy sieci — Inwentaryzacja przyłączy wodociągowych, gazowych, kanalizacyjnych, elektroenergetycznych
Zarządcy dróg i infrastruktury — Powykonawcza dokumentacja inwestycji drogowych, oświetlenia, kanalizacji deszczowej
Zakłady przemysłowe — Inwentaryzacja hal produkcyjnych, magazynów, instalacji technologicznych

Jak wygląda proces inwentaryzacji powykonawczej

Pięć kroków od pierwszego kontaktu do przekazania dokumentów gotowych dla PINB i gestorów. Standardowy czas realizacji: 7-14 dni roboczych.

Zgłoszenie i wycena — przesyłasz nam pozwolenie na budowę i projekt, w 24 godziny otrzymujesz wycenę i propozycję terminu pomiaru
Umowa i zgłoszenie pracy — podpisanie umowy, zgłoszenie pracy geodezyjnej do PODGiK z wykazem obiektów do inwentaryzacji
Prace terenowe — pomiar budynku, przyłączy i elementów zagospodarowania sprzętem klasy premium (Topcon, GPS RTK), w ustalonym terminie
— sporządzenie mapy inwentaryzacyjnej w środowisku CAD, weryfikacja zgodności z pozwoleniem na budowę — sporządzenie mapy inwentaryzacyjnej w środowisku CAD, weryfikacja zgodności z pozwoleniem na budowę
Klauzulowanie i przekazanie — zyskanie klauzuli PODGiK, przekazanie kompletu dokumentów do PINB (mapa + protokoły + wersje cyfrowe DWG/PDF)

Tu będzie grafika 2 Wgraj zdjęcie w ACF → zakładka „Grafika 2"
np. infografika procedury, diagram

Dokumenty i terminy

Co przygotować przed rozpoczęciem prac

Decyzja o pozwoleniu na budowę
Projekt budowlany (egzemplarz papierowy lub PDF)
Dziennik budowy z wpisami o zakończeniu prac
Mapa do celów projektowych użyta przy budowie (jeśli posiadasz)
Numer działki ewidencyjnej i obręb

Standardowe terminy realizacji

Dom jednorodzinny / mały obiekt: 7-10 dni roboczych
Hala, obiekt z przyłączami: 10-14 dni roboczych
Osiedle, inwestycja wielorodzinna : termin ustalany indywidualnie

Czas realizacji zależy od obciążenia PODGiK, warunków atmosferycznych i kompletności dostarczonej dokumentacji. Tryb ekspresowy (4-6 dni) możliwy po wcześniejszym uzgodnieniu.

Najczęstsze pytania o inwentaryzację powykonawczą

Co zrobić, gdy inwentaryzacja powykonawcza jest niezgodna z projektem?

W praktyce rzadko zdarza się, żeby budowa zakończyła się idealnie zgodnie z projektem — drobne odstępstwa są normalne. Jeśli różnice są nieistotne (przesunięcia w granicach tolerancji), inwentaryzacja powykonawcza je uwzględnia i nie wymaga to dodatkowych formalności. Jeśli odstępstwa są istotne (zmiana obrysu budynku, dodatkowy obiekt, zmiana położenia przyłączy), konieczna jest dokumentacja zamienna — projekt zamienny lub zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę. W GEOTIM zawsze sprawdzamy zgodność z projektem przed wydaniem mapy i informujemy klienta, czy odstępstwa wymagają dodatkowych kroków w urzędzie.

Czym różni się mapa powykonawcza od mapy inwentaryzacyjnej?

To dwie nazwy tego samego dokumentu. „Mapa powykonawcza" to nazwa potoczna, „mapa inwentaryzacyjna" lub „mapa z inwentaryzacji powykonawczej" to nazwy używane w branży geodezyjnej i przepisach. Oba terminy oznaczają mapę sporządzoną po zakończeniu budowy, pokazującą rzeczywisty stan zrealizowanej inwestycji.

Co zawiera mapa inwentaryzacji powykonawczej?

Mapa zawiera: granice działki, obrys zrealizowanego budynku z wymiarami i odległościami od granic, naniesione przyłącza podziemne i nadziemne (woda, gaz, kanalizacja sanitarna i deszczowa, energetyka, telekomunikacja), elementy zagospodarowania terenu (chodniki, podjazdy, ogrodzenie), warstwice oraz klauzulę urzędową PODGiK. Wersja cyfrowa zawsze w formatach DWG i PDF.

Ile trwa wykonanie inwentaryzacji powykonawczej?

Standardowo 7-14 dni roboczych od momentu podpisania umowy. Dla domu jednorodzinnego z typowymi przyłączami realizacja zwykle trwa 7-10 dni. Dla hal i obiektów ze złożoną infrastrukturą — do 14 dni. Tryb ekspresowy (4-6 dni) jest możliwy po wcześniejszym uzgodnieniu i zależy od obciążenia PODGiK.

Kiedy trzeba zrobić inwentaryzację powykonawczą?

Inwentaryzację powykonawczą wykonuje się po zakończeniu prac budowlanych, a przed zgłoszeniem zakończenia budowy do PINB. Jest wymagana przy każdej inwestycji prowadzonej na podstawie pozwolenia na budowę — dom jednorodzinny, hala, przyłącza mediów. Bez niej nie podłączysz wody, gazu ani prądu i nie otrzymasz pozwolenia na użytkowanie.

category Inwentaryzacje powykonawcze obiektów budowlanych