Obsługa geodezyjna farmy fotowoltaicznej — od analizy działki pod inwestycję, przez mapy do celów projektowych dla farm PV, wiatrowych i magazynów energii, po inwentaryzację powykonawczą dla operatora sieci. Specjalizujemy się w farmach OZE na Warmii, Mazurach i całej północno-wschodniej Polsce, realizujemy projekty w całym kraju.

Obsługa geodezyjna farmy fotowoltaicznej to nie jedna usługa, lecz pakiet pomiarów rozłożonych na cały cykl inwestycji — od pierwszej analizy działki przed jej kupnem, przez mapę do celów projektowych do pozwolenia na budowę, aż po inwentaryzację powykonawczą wymaganą przez operatora sieci. Deweloperzy OZE szukają jednego geodety na cały cykl, bo zmiana wykonawcy w trakcie projektu opóźnia harmonogram, generuje rozbieżności między pomiarami i komplikuje rozliczenia z operatorem.

GEOTIM Pracownia Geodezyjna prowadzi obsługę geodezyjną farm fotowoltaicznych, farm wiatrowych i magazynów energii (BESS) od początku boomu OZE w regionie. Pracujemy dla deweloperów, EPC kontraktorów i funduszy inwestycyjnych przy projektach od kilkuset kW do kilkudziesięciu MW mocy zainstalowanej. Mazury i Warmia to jeden z najlepszych regionów Polski pod farmy PV — dobre nasłonecznienie, tania ziemia rolna i niska gęstość zabudowy. Realizujemy projekty na terenie województwa warmińsko-mazurskiego, podlaskiego, a dla większych inwestycji na terenie całej Polski.

Nasza dokumentacja spełnia wymogi Polskich Sieci Elektroenergetycznych, lokalnych operatorów dystrybucyjnych (PGE, Energa, Tauron) oraz due diligence bankowego dla finansowania inwestycji OZE. Każdy projekt prowadzi geodeta uprawniony, odpowiedzialny za całość pomiarów w cyklu inwestycji.

Trzy etapy obsługi geodezyjnej farmy OZE

Analiza działki pod farmę fotowoltaiczną lub wiatrową — przed kupnem nieruchomości weryfikujemy granice, dostępność dróg, klasę gruntu, sąsiednie inwestycje i ewentualne ograniczenia planistyczne. Raport stanowi podstawę decyzji inwestycyjnej i wniosku o warunki przyłączenia do sieci.
Mapa do celów projektowych pod PV, wiatraki i magazyny energii — kompleksowa mapa zaktualizowana pomiarem terenowym, z naniesionym uzbrojeniem podziemnym, drogami dojazdowymi, terenami sąsiednimi. Dokument wymagany do projektu budowlanego, decyzji środowiskowej i wniosku o pozwolenie na budowę.
Kompleksowa obsługa budowy farmy z inwentaryzacją powykonawczą — tyczenie konstrukcji wsporczych paneli PV, fundamentów inwerterów i transformatorów, stacji SN/WN, ogrodzenia farmy i dróg wewnętrznych. Na koniec inwentaryzacja powykonawcza z dokumentacją dla operatora sieci i due diligence inwestora.

Obsługa geodezyjna farmy fotowoltaicznej

Kto zleca obsługę geodezyjną farmy OZE

Klientami są podmioty prowadzące inwestycje w odnawialne źródła energii — od indywidualnych deweloperów po duże fundusze inwestycyjne i kontraktorów EPC.

Deweloperzy farm fotowoltaicznych — Inwestycje od 1 MW do 50 MW na dzierżawionych lub zakupionych działkach rolnych
Deweloperzy farm wiatrowych — Inwestycje wiatrowe lądowe — pomiary fundamentów turbin, dróg dojazdowych, infrastruktury
Inwestorzy w magazyny energii (BESS) — Magazyny energii kontenerowe, hybridy PV+BESS, projekty bilansowania sieci
Kontraktorzy EPC — Generalni wykonawcy farm OZE realizujący kontrakty na zlecenie deweloperów

Jak prowadzimy projekt farmy OZE

Sześć etapów rozłożonych na cały cykl inwestycji — od pierwszej analizy działki do podłączenia farmy do sieci. Pełny cykl trwa zwykle 12-24 miesięcy.

Analiza działki przed kupnem — weryfikacja granic, dostępność dróg, klasa gruntu, status planistyczny, sąsiednie inwestycje. Raport w 2-3 tygodnie od zlecenia
Wycena ramowa cyklu inwestycji — po zakupie działki przygotowujemy wycenę pełnej obsługi geodezyjnej (analiza + mapa + tyczenie + inwentaryzacja) w modelu ryczałtowym lub etapowym
Mapa do celów projektowych farmy — kompleksowa mapa zaktualizowana pomiarem terenowym, gotowa do projektu budowlanego i wniosku o pozwolenie. Standardowy termin: 4-6 tygodni
Tyczenie infrastruktury farmy — w fazie EPC tyczymy fundamenty konstrukcji wsporczych, inwerterów, transformatorów, stacji SN/WN, ogrodzenia, dróg wewnętrznych i kabli średniego napięcia
Bieżący nadzór geodezyjny — pomiary kontrolne w trakcie budowy, weryfikacja zgodności wykonania z projektem, raportowanie dla kierownika budowy i inwestora
Inwentaryzacja powykonawcza i dokumentacja dla operatora — pełna inwentaryzacja farmy z naniesionymi rzeczywistymi lokalizacjami paneli, inwerterów, transformatorów i kabli. Dokumenty zgodne z wymogami operatora sieci, gotowe do podłączenia farmy

Dokumenty i terminy

Co przekazać przed rozpoczęciem prac

Odpis z księgi wieczystej działki lub umowa dzierżawy gruntu
Wypis z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy
Warunki przyłączenia do sieci wydane przez operatora (PSE, PGE, Energa, Tauron)
Projekt koncepcyjny lub PFU farmy (układ paneli, lokalizacje inwerterów, trasy kablowe)
Harmonogram inwestycji z kluczowymi datami pozwoleń i podłączenia do sieci

Standardowe terminy realizacji

Analiza działki pod farmę: 2-3 tygodnie
Mapa do celów projektowych farmy: 4-6 tygodni
Tyczenie infrastruktury farmy 1-10 MW: 2-4 tygodnie w cyklu budowy
Inwentaryzacja powykonawcza farmy 1-10 MW : 3-5 tygodni
Pełen cykl obsługi inwestycji OZE: 12-24 miesięcy (zgodnie z harmonogramem dewelopera)

Terminy podawane dla typowej farmy fotowoltaicznej do 10 MW. Dla farm wiatrowych i większych farm PV (powyżej 30 MW) terminy ustalamy indywidualnie. Pracujemy zgodnie z harmonogramem dewelopera — geodeta jest dostępny w 24-48 godzin od zgłoszenia kolejnego etapu.

Najczęstsze pytania o obsługę geodezyjną farmy fotowoltaicznej

Ile kosztuje obsługa geodezyjna farmy fotowoltaicznej?

Koszt obsługi geodezyjnej farmy fotowoltaicznej zależy od mocy farmy, powierzchni działki, lokalizacji i zakresu prac. Dla typowej farmy PV o mocy 1-5 MW na działce 2-10 ha pełen pakiet obsługi (analiza + mapa do celów projektowych + tyczenie + inwentaryzacja powykonawcza) wyceniamy w modelu ryczałtowym po analizie projektu. Wycenę z konkretną kwotą i alternatywnymi modelami rozliczenia przygotowujemy w 3-5 dni roboczych po przesłaniu projektu koncepcyjnego i warunków przyłączenia do sieci.

Czy obsługujecie też farmy wiatrowe i magazyny energii?

Tak. Oprócz farm fotowoltaicznych prowadzimy obsługę geodezyjną farm wiatrowych lądowych (tyczenie fundamentów turbin, dróg dojazdowych, infrastruktury sieciowej) oraz magazynów energii BESS (rozmieszczenie kontenerów, pozycjonowanie stacji transformatorowych, integracja z istniejącą farmą PV). Coraz częściej realizujemy projekty hybrydowe PV+BESS — w jednym kontrakcie.

Co obejmuje analiza działki pod farmę fotowoltaiczną?

Analiza działki przed kupnem obejmuje: weryfikację granic w PODGiK, sprawdzenie planu miejscowego lub WZ, klasę gruntu (kluczowe dla farm na gruntach klasy IV-VI), dostępność dróg dojazdowych dla transportu paneli i transformatorów, sąsiednie inwestycje (kolizje z innymi projektami OZE w okolicy), ograniczenia środowiskowe (Natura 2000, korytarze ekologiczne) oraz wstępną ocenę możliwości podłączenia do sieci. Raport stanowi podstawę decyzji o kupnie i podaniu do operatora.

Czy dokumentacja spełnia wymogi operatora sieci?

Tak. Pracujemy zgodnie z wymogami Polskich Sieci Elektroenergetycznych (PSE) oraz lokalnych operatorów dystrybucyjnych (PGE Dystrybucja, Energa-Operator, Tauron Dystrybucja). Inwentaryzacja powykonawcza farmy zawiera wszystkie elementy wymagane przez operatora do wystawienia oświadczenia o gotowości farmy do podłączenia: lokalizacje stacji transformatorowych, trasy kabli SN/WN, układ paneli, granice zewnętrzne farmy z ogrodzeniem.

Czy dokumentacja jest gotowa do due diligence bankowego?

Tak. Realizujemy projekty finansowane przez fundusze klimatyczne i banki finansujące OZE. Dokumentacja geodezyjna jest sporządzana w standardzie wymaganym do due diligence — z pełną klauzulą PODGiK, podpisem geodety uprawnionego, kompletem map w wersji papierowej i cyfrowej (DWG, PDF), z możliwością audytu w razie pytań ze strony banku.

category Obsługa geodezyjna farmy fotowoltaicznej